Как оторвать плитку от стены


чем аккуратно удалить кафель со стены?

На первый взгляд может показаться, что демонтировать плитку гораздо легче, чем ее укладывать. Но на практике задача оказывается гораздо более трудоемкой и сложной, особенно если требуется удалить покрытие не полностью, а отколоть лишь несколько элементов кафеля. О том, как грамотно снять плитку со стен и пола, и каким инструментарием выполнять работу, мы расскажем в статье.

Когда необходим демонтаж?

Полный демонтаж керамической облицовки может потребоваться в том случае, когда покрытие пришло в негодность с течением времени. Поверхность может покрываться плесенью, накапливать загрязнения и жир, особенно если это . Покрытие может попросту надоесть, и тогда демонтаж рассматривают как эффективное обновление интерьера.

 

Может потребоваться и частичное удаление плитки, когда снимаются несколько единиц. К примеру, нужно получить доступ к коммуникациям, скрытым под кафелем, установить новую стиральную или посудомоечную машину, выполнить ремонт сантехники.

Если плитка была плохо уложена или просто повредилась в ходе ремонтных работ, бывает проще ее полностью демонтировать, чем выполнять зональную коррекцию покрытия.

Подготовительный этап

В ходе работ понадобятся не только инструменты, но и средства индивидуальной защиты. Процесс предстоит длительный и небезопасный – осколками кафеля можно пораниться и травмировать глаза. Лучше надеть защитный костюм, плотные перчатки, строительные очки и респиратор – так будет безопаснее.

Если предстоит работа перфоратором, дверной проем завешивают мокрой тканью, а сантехнику и предметы интерьера надежно укрывают пленкой или брезентом.

Какой инструмент использовать?

Для монтажа понадобится такой инструментарий:

  • молотки – с резиновой насадкой, тяжелый и облегченный;
  • зубило;
  • ударная отвертка с ручкой, приспособленной для ударов молотком;
  • перфоратор с насадками в виде пики, бура, биты и зубила;
  • строительный нож с тонким сменным лезвием;
  • шпатели разных габаритов – прочных, но тонких для поддевания плитки;
  • стамеска;
  • наждачная бумага или любой другой абразив;
  • с особым диском для зачистки межплиточного пространства;
  • крючки из каленой проволоки толщиной 3-4 мм.

Предварительно потребуется размачивание швов, поэтому не обойтись без ведра с водой, губки или ветоши, а также моющих средств.

Демонтаж плитки металлическими крючками

Работу в труднодоступных участках удобнее всего проводить металлическими скобами. Их изготавливают самостоятельно из толстой проволоки или старых отверток. Заготовке придают форму буквы П, оставляя место для прочного хвата.

Предварительно подготавливают поверхность: обильно смачивают плиточные швы мокрой губкой и дожидаются, чтобы  слегка размягчилась. Затем один крючок просовывают под нижний край керамоплитки, а другой – под верхний край. Останется с усилием потянуть скобу на себя, стараясь аккуратно отделить кафель от основания.

Способ хорош в том случае, когда кафельные элементы нужно сохранить целыми. Но результаты будут отличными только если плитка была уложена на , а не цемент.

Оценка качества старого покрытия

Масштабы и сроки ремонта будут зависеть прежде всего от качества раствора, на котором держится керамика. Особенно это важно, если перед строителем стоит задача не просто удалить покрытие, а оставить плитку целой.

Сложнее всего демонтировать облицовку на растворе, поскольку он дает более прочное сцепление, особенно если кладка была выполнена добротно и «на века». Поэтому если вы хотите, чтобы керамика не повредилась, работы предстоят трудоемкие и затяжные. Раствор придется долго отмачивать, чтобы размягчить цемент, сделать его более рыхлым и податливым к демонтажу.

Если основание окажется слишком крепким, останется только снимать плитку перфоратором, и тогда о цельности кафеля придется забыть.

Размачивать плитку на цементе лучше всего водно-солевыми растворами или специальными жидкими средствами на кислотной основе, доступными в стройточках.

С  работать проще. Иногда удается даже обойтись без замачивания, чтобы сохранить отдельные элементы целыми. Плитку поддевают зубилом и, постукивая молотком, снимают с основания.

Не стоит забывать про коммуникации, которые могут скрываться под керамикой – в ходе демонтажа их можно легко повредить. Особенно, если работа предстоит с облицовочным покрытием системы «теплый пол». Нужно убедиться, что в рабочей зоне нет скрытой проводки или трубопровода.

Методы демонтажа

Существует несколько техник демонтажа кафеля, которые можно взять себе на вооружение. Выбор метода будет зависеть от прочности покрытия и потребностей в сохранности плитки.

Предварительная обработка швов и подготовка поверхности

Подготовительные работы особенно важны, когда плитку нужно сохранить целой. Чем качественнее будет подготовка швов, тем выше шансы на успех.

Как подготовить швы:

  1. Приготовить теплый мыльный раствор из любой бытовой химии.
  2. Макая в раствор губку, интенсивно смочить все швы, не пропуская ни миллиметра.
  3. Острым шпателем, строительным ножом или стамеской удалить всю старую затирку между плитками, стараясь проникнуть как можно глубже в шов.
  4. Образовавшиеся неровные края очистить дрелью с насадкой в виде ершика. Если такого приспособления нет, участки протирают влажной мыльной ветошью.

Сразу приступать к демонтажу не рекомендуется – плитка должна отстояться пару часов. За это время раствор или клей немного разбухнут, и удалить кафель будет легче.

Частичный и полный демонтаж

Удаление единичных элементов облицовки требует от мастера особой щепетильности и аккуратности. Особенно если плитка была уложена давно, ведь найти аналог по цвету и дизайну старых коллекций керамики бывает очень сложно. Важно не только оставить целыми нужные элементы, но и не повредить глазурь и края соседних зон.

Швы вымачивают по алгоритму, описанному выше. Если поверхность позволяет, можно даже в щели между кафелем осторожно залить воду или тщательно опрыскать пульверизатором. Это поможет размягчить затирку. Работают шпателем и зубилом, аккуратно поддевая плитку с каждой стороны и стараясь оторвать ее от основания.

Угол между зубилом и поверхностью кафеля должен составлять около 40°.

При полном монтаже работать можно смелее. На помощь придет перфоратор с насадкой в виде зубила, биты или пики, выставленный в режим удара. Демонтаж проводят по направлению слева направо и сверху вниз.

Как снять плитку с пола?

Напольная плитка толще настенной, поэтому демонтировать ее сложнее. Швы более глубокие, размягчать их придется дольше, выжидая полного промокания . После тщательного вычищения швов между плитками заливают воду и дожидаются, пока материал максимально смягчится.

Дальнейший ход работ будет зависеть от типа основания и стремления оставить кафель целым. Для начала шпателем простукивают всю площадь облицовки, по глухому звуку выявляя слабые места, где плитка держится плохо. Со стороны слабого места у края плитки начинают орудовать зубилом, постукивая по нему молотком, каждый раз увеличивая силу удара. Рано или поздно кафель поддастся.

Как снять плитку с гипсокартона?

С гипсокартонного основания керамоплитку удаляют только ручным способом – без перфоратора. После смачивания и очистки швов под керамику загоняют зубило или стамеску, пытаясь оторвать ее от гипса. Из-за высокой адгезии гипсокартона плитка может удаляться вместе с ним.

Если стена остается в удовлетворительном состоянии, ее можно сохранить – зачистить остатки раствора, провести грунтование и шпаклевание. В сложных случаях гипсокартон потребует замены.

Полезные советы

  • Очистить шов можно при помощи болгарки. Диском подрезают затирку на 2 мм глубже уровня плитки, а остатки удаляют шпателем.
  • При работе крючками усилие должно быть приложено строго перпендикулярно поверхности кафеля, а не под косым углом.
  • Защитить соседние элементы от повреждений поможет оклейка краев малярным скотчем.
  • При демонтаже плитки на стене шпателем первым удаляют самый верхний ряд. Если обнаружены участки с пустотами, удаление начинают с них.
  • Простукивание на пустоты начинают с крайнего верхнего элемента справа (для правшей) или слева (для левшей).

Очистить поверхность и саму плитку от остатков клея и раствора поможет скребок или крупнозернистая наждачная бумага. При желании и должном упорстве работы будут спориться, главное – не торопиться и заранее продумать все этапы демонтажа.

Как снять и заменить плитку для ванны | Home Guides

Старая плитка для ванны действительно может датировать ванную комнату, и если плитка также потрескалась или сломалась, они могут пропускать воду за ваши стены, что может привести к повреждению. Удаление и замена плитки вокруг ванны может помочь обновить и защитить пространство. Поскольку настенная плитка в зонах ванн устанавливается на цементную подкладку, вам также необходимо удалить и заменить эту подкладку одновременно с плиткой. Это не только обеспечит успешную укладку плитки, но и позволит осмотреть стену позади нее на предмет повреждений, нанесенных водой.

Разрыв плитки

Разбейте ряд плиток рядом с ванной. Поместите долото в верхнюю часть плитки и сильно ударьте по нему молотком, чтобы отломить плитку от стены. Продолжайте работать, пока не обнажите заднюю стенку, окружающую ванну.

Вырежьте ряд плиток от центра каждой стены по вертикали до потолка, а также любую плитку, которая соединяется с потолком. Идея состоит в том, чтобы обнажить заднюю панель, чтобы пила могла прорезать ее и образовать большие части, которые можно было бы удалить.

Обрежьте ванну по периметру сабельной пилой. Установите пилу так, чтобы она проходила только через заднюю панель толщиной примерно 1/2 дюйма, а не через какие-либо стойки или водопровод, которые могут быть за стеной. Обрезав периметр, сделайте вертикальные разрезы в каждой стене, чтобы разделить плитку и заднюю панель на части.

Немедленно вытащите куски обшивки и плитки из стены. Для этого могут потребоваться два человека. Раскачивайте каждую деталь взад и вперед, пока она не освободится, и ее можно будет выбросить.

Проверьте стену изнутри на предмет повреждений, нанесенных водой. Любые видимые утечки воды должны быть осмотрены профессионалом, чтобы убедиться, что вода прошла только через старую плитку и не была вызвана утечкой из водопровода.

Замена плитки

Установите новую заднюю панель вокруг ванны. Отрежьте листы по размеру с помощью универсального ножа и прикрутите их к стойкам с помощью дрели с насадкой для отвертки. Утопите винты чуть ниже поверхности задней панели через каждые 6 дюймов вдоль каждой доски.

Натяните стекловолоконную ленту на все швы на подкладке, чтобы запечатать их.

Измерьте каждую из стен, окружающих ванну, и отметьте их центральные точки по вертикали от ванны до потолка мелом. Отметьте участок такого же размера и формы, как задняя стенка ванны на полу рядом, чтобы разложить плитки и проверить их соответствие.

Укладка плитки на пол сухим. Установите первую плитку в центр нижней части задней стены, а следующие плитки выложите равномерно с каждой стороны.Это обеспечит сбалансированную установку с обрезанными плитками, заглубленными в углы ограждения ванны. Отрежьте плитку по мокрому пилу. При необходимости используйте распорки для плитки, чтобы линии плитки оставались прямыми.

Начните укладку плитки на заднюю стенку корпуса ванны. Нанесите небольшое количество раствора на заднюю поверхность с помощью шпателя. Забейте раствор зубьями в шпатель, пока он не станет ровным по глубине. Вдавите плитки в раствор таким же способом, который вы определили в сухом макете.Уложив несколько плиток, положите на них плоскую доску и вбейте плитки в стену резиновым молотком, чтобы обеспечить хорошее покрытие.

Разметьте две боковые стенки корпуса ванны. Начните укладку этих плиток в нижнем переднем ряду и двигайтесь назад к углам. Разрежьте плитки мокрой пилой и дважды проверьте их соответствие остальной части укладки. Используйте выпуклую головку или отделочную плитку в первом ряду для законченного вида.

Обрежьте плитки, чтобы они соответствовали душевой лейке, изливу ванны и клапану.Используйте пилу для мокрой плитки и кусачки для плитки, чтобы сделать квадратные надрезы на стороне плитки, или используйте кольцевую пилу, чтобы сделать круглые отверстия в центре плитки.

Установите плитки по бокам корпуса ванны. Смажьте спину маслом плитки, которые окружают водопровод на водяной стене, намазывая раствор непосредственно на их спину, а не на стену. Это поможет сохранить сантехнику в чистоте. Дайте плитке высохнуть на 24 часа.

Залить раствор сразу по всей установке, нанеся раствор сразу по всей установке.Нанесите раствор на плитку теркой. Перемещайте поплавок в разных направлениях по плиткам, удерживая его под углом 45 градусов.

Дайте раствору высохнуть в течение 10 минут, затем вымойте поверхность плитки влажной губкой для затирки. Перемещайте губку круговыми движениями по плитке, пока она не станет чистой. Часто ополаскивайте губку, чтобы не допустить помутнения. Дайте раствору высохнуть в течение 24 часов.

Проведите полоску герметика между нижним рядом плиток и ванной, а также по углам укладки.Смочите указательный палец и нанесите герметик на место, разглаживая его кончиком пальца. Дайте герметику затвердеть в течение 24 часов, прежде чем принимать душ.

.

Как удалить наклейки со стен

Размещение наклеек на стене может показаться хорошей идеей для ребенка, но не для человека, ответственного за удаление наклеек позже. Наклейки на стены - также популярный вариант украшения, который увеличивает вероятность наклеивания наклеек на стены. Быстрое отрывание наклеек может привести к повреждению обоев или окрашенных стен, или же после этого могут остаться полосы наклейки и остатки, которые выглядят еще хуже. Для полного удаления наклеек и клея может потребоваться несколько методов.Сначала начните с мягких, сухих методов, прежде чем переходить к растворам на жидкой основе для защиты стен.

Как удалить наклейки со стен

Изображение предоставлено: читатель Роберт / Момент / GettyImages

Сбор стикеров

Если оторвать детские наклейки или наклейки для декора стен, они или, по крайней мере, их значительная часть могут быть удалены со стены без использования каких-либо других продуктов. Начните с одного угла и ковыряйте наклейку ногтем, продвигаясь к центру.Как только наклейку станет трудно поднять, начните с другого угла, постоянно обходя наклейку. Если его трудно удалить, аккуратно поскребите его острием шпателя или ножа для масла, стараясь не поцарапать и не надрезать стену. Метод соскабливания также удаляет некоторые липкие остатки клея, которые иногда остаются после удаления бумаги или винила.

Удаление наклеек со стен с помощью тепла

Иногда достаточно просто потянуть наклейку, чтобы полностью удалить ее.Кусочки бумаги или остатки клея часто остаются, независимо от того, как сильно вы их удаляете. Согрейте то, что осталось на стене, с помощью фена, настроенного на слабый или средний огонь, и держите его на расстоянии 4 или 5 дюймов от наклейки. Избегайте слишком сильного нагрева, особенно на окрашенных стенах, так как краска может пузыриться или отслаиваться от стены. Вы также можете использовать отпариватель для одежды, чтобы нагреться, но имейте в виду, что влага может повредить стену. Когда клей размягчается, кусочки и остатки наклейки легче удаляются.Скатайте липкие остатки пальцами, потирая от внешних краев наклейки к центру, чтобы скатать остатки на себя. Для более устойчивых участков используйте пластиковый шпатель, чтобы соскрести мягкий клей.

Мокрый, затем протри

Некоторые жидкости могут помочь ослабить клей, но влага также может повредить некоторые поверхности стен. Окрашенные стены могут быть повреждены жидкостью, особенно если они покрыты плоской краской. Чем больше блеска у краски, тем прочнее и легче смывается жидкостью.Всегда сначала проверяйте выбранную жидкость на незаметном месте, чтобы убедиться, что она не повредит покрытие стен. Используйте как можно меньше жидкости, чтобы отклеить наклейку, не пропитывая стену.

Уксус помогает растворить остатки бумажных наклеек и стойкие остатки клея, но он подходит не для всех поверхностей стен. Уксус лучше всего подходит для непористых поверхностей, таких как глазурованная плитка, герметичные панели и некоторые моющиеся краски. Сложите бумажное полотенце и налейте на него небольшое количество белого уксуса, подержав его над областью наклейки в течение минуты или около того.Поднимите полотенце и соскребите остатки. Если он все еще стойкий, нанесите уксус еще раз. Вы также можете использовать смесь горячей воды и небольшого количества жидкости для мытья посуды. Распылите или нанесите губкой небольшое количество жидкости. Еще один вариант - жидкий кондиционер для белья, смешанный как две части воды на одну часть смягчителя. Кондиционер для белья может оставлять полосы на стене, поэтому используйте его на небольших участках и хорошо постирайте.

Средство для удаления остатков

Если вы сделали все возможное, чтобы удалить наклейку без влаги, но она все равно не оторвется полностью от стены, средство для удаления клея на основе цитрусовых завершит работу.Нанесите небольшое количество цитрусового продукта на кончик ватного тампона и протрите им остатки наклейки, максимально ограничивая количество жидкости областью наклейки. Через несколько минут вытрите остатки сухим бумажным полотенцем или потрите пальцами; затем вытрите это. Затем приложите к пораженному участку слегка влажное бумажное полотенце, чтобы удалить цитрусовый продукт. Сначала протестируйте цитрусовую субстанцию ​​на незаметном месте, так как она может оставить жирный след на пористой поверхности стен.

Снимать наклейки со стен может быть непросто, но у вас есть несколько способов помочь. Всегда начинайте с самого простого варианта с наименьшими шансами повредить стену.

.

Полное руководство по нормальному износу и истиранию

В законе о арендодателях есть выражение «нормальный износ», и дать ему определение очень сложно.

Закон Джорджии (где я живу) пытается определить это как таковое:

«Арендодатель не может удерживать залог для покрытия нормального износа, который происходит в результате использования арендатором собственности по прямому назначению».

Хорошо, я понял. Арендодатели не могут реконструировать недвижимость за десять центов арендатора.Им необходимо вернуть залог, если нет никаких повреждений, кроме нормального износа.

Звучит хорошо… пока вы действительно не задумаетесь об этом!

Связано: Что я могу вычесть или удержать из залога?

Что такое «нормальный износ»?

«Я узнаю это, когда вижу».

Нормальный износ часто столь же туманный, как известное замечание судьи Верховного суда Поттера Стюарта: «Я узнаю это, когда увижу».

Но это оправдание не поддерживалось в местном суде домовладельцев-арендаторов. Есть ли более точный способ узнать, что считается нормальным износом? На самом деле это и то и другое.

Хотя есть словарное определение этой фразы, все еще неясно, что этот термин на самом деле означает. Определение износа компании Merriam-Webster:

«Потеря, травма или стресс, которому что-либо подвергается в результате использования или в процессе использования; особенно нормальная амортизация ».

Итак, начнем снова ... нормальная амортизация для арендатора может быть не такой уж нормальной для арендодателя.В этом мире есть неряхи и аккуратные уроды, и оба считают, что их образ жизни «нормальный». И мы удивляемся, почему между арендодателями и арендаторами часто возникают трения!

Техас, возможно, имеет самое конкретное определение, которое я видел:

«… ухудшение в результате предполагаемого использования жилища… но термин не включает ухудшение, возникшее в результате небрежности, небрежности, несчастного случая или злоупотребления помещениями, оборудованием или личным имуществом со стороны арендатора, члена его семьи или гостем арендатора.”

Вот наше руководство относительно того, что вы можете с уверенностью считать нормальным износом, основанное на руководстве от HUD:

Обычный против чрезмерного урона

Обычный износ:
Ответственность арендодателя
Чрезмерный ущерб арендатору: ответственность резидента
Несколько небольших отверстий от гвоздей, сколов, подтеков, вмятин, царапин или трещин в стенах Зияющие дыры в стенах от неправильного обращения, несчастных случаев или небрежного отношения.Неутвержденные цвета краски или непрофессиональная покраска. Десятки дырок от гвоздей, которые нужно залатать и перекрашивать.
Выцветшая краска Повреждение стен водой из-за висящих растений или постоянного трения мебели
Слегка порванные или потускневшие обои Несанкционированные обои, рисунки или цветные карандаши на стенах
Ковер поблек или истончился от ходьбы Дыры, пятна или ожоги в ковре. Пятна от еды, мочи и протекающие аквариумы никогда не являются «нормальными».
Грязные или выцветшие плафоны для ламп или окон Порванные, испачканные или отсутствующие лампы и оконные шторы
Потертости лака на деревянных полах при регулярном использовании Деревянные полы со сколами или трещинами, или чрезмерные остатки ногтей от домашних животных
Темные пятна на паркетных полах, которые потеряли свою отделку за многие годы Пятна от воды на деревянных полах и подоконниках, вызванные тем, что окна оставлены открытыми во время ливня
Двери, торчащие из-за влажности Двери сломаны или оторваны петли
Деформированные дверцы шкафов, которые не закрываются Приклеенные шкафы и внутренние помещения
Трещина в оконном стекле из-за неисправного фундамента или осадка здания Разбитые окна от действий арендатора или гостей
Душевая форма из-за отсутствия надлежащей вентиляции Душевая форма из-за отсутствия регулярной очистки
Слабая затирка и плитка для ванной комнаты Плитка для ванной комнаты отсутствует или потрескалась
Изношенная или поцарапанная эмаль в старых ваннах, раковинах или унитазах Сколотая и потрескавшаяся эмаль в ваннах и раковинах
Ржавая душевая штанга или потертый лак на сантехническом оборудовании Отсутствующая или погнутая душевая штанга или сантехническая арматура
Частично засоренные раковины или стоки из-за старения труб Засоренные раковины или стоки из-за любой остановки (волосы, подгузники, еда и т. Д.)) или неправильное использование
Умеренно грязные мини-жалюзи или занавески Мини-жалюзи или занавески отсутствуют или сломаны
Зеркало в ванной начинает «де-серебристо» (черные пятна) Зеркала, покрытые помадой и макияжем
Сушилка для белья сломана из-за того, что термостат сработал. Сушилка не работает вообще, потому что она была перегружена, или ловушка для ворса не была очищена
Изношенные прокладки на дверцах холодильника Полка холодильника сломана или передние панели помяты
Вывоз мусора с неприятным запахом Утилизация повреждена из-за попадания внутрь металла, стекла или камней
Замена люминесцентных ламп - или любой другой лампы, рассчитанной на годы непрерывного использования Замена наиболее распространенных лампочек

Урон vs.Регулярное техническое обслуживание

Что бы вы ни делали, чтобы подготовить место после того, как один арендатор выехал, и до того, как новый арендатор заселится, это обычное обслуживание. Вот несколько примеров:

1. Очистка

Если у вас есть профессиональная уборка всего помещения между жильцами, вы не можете взимать плату за уборку с предыдущего жильца, потому что уборка для вас - это обычное обслуживание.

Но если арендатор ни разу не убирал это место за все три года, которые он там прожил, например, и с вас взимается дополнительная плата за уборку из-за грязного состояния, вы, вероятно, могли бы сохранить эту дополнительную плату, но не всю плату, за уборка.

Если вы ожидаете, что они уберут дом перед отъездом, обязательно укажите это требование в договоре аренды и даже предоставьте им руководство по уборке с вашими ожиданиями.

Связано: Как заставить арендаторов регулярно убираться за 5 простых шагов

2. Ковер

Если вы любите чистить ковер паром в перерывах между съемками, вы не можете взимать плату с предыдущего арендатора, поскольку обычно вы чистите ковер.

Но если арендатор испачкал ковер настолько сильно, что обычная чистка ковра не сработает, вы, вероятно, можете взимать плату за замену ковра - или, по крайней мере, за замену оставшегося срока службы.Правильно, обычно вы не можете зарядить полную замену ковра, если он уже не был совершенно новым. Если ковер был настолько старым и изношенным, что его все равно нужно было заменить, вы не можете взимать плату со своего арендатора.

Слушайте соответствующий выпуск подкаста:

3. Краска

Если вы только что покрасили квартиру, а арендатор оставил стены очень грязными, позволил своим детям рисовать на них или попытался (и потерпел неудачу) покрасить их самостоятельно, вам придется перекрашивать их раньше, чем обычно.В этом случае вы, вероятно, сможете вычесть стоимость перекраски из залога.

Но если ваш арендатор прожил в квартире 3-5 лет или более, покраска, вероятно, является обычным обслуживанием, а это означает, что вы не можете вычесть деньги на покраску.

Связанный:

4. Лампочки

Арендуемая квартира должна быть полностью оборудована рабочими лампочками, когда арендатор въезжает. Точно так же они должны заменять их, когда они перегорели, и они должны следить за тем, чтобы каждая лампочка работала должным образом при выезде.В конце концов, вот как это им было дано.

Однако, на мой взгляд, любые длинные люминесцентные лампы или лампочки, рассчитанные на годы непрерывного использования, должен заменять домовладелец. Кроме того, люминесцентные ламповые лампы могут быть опасны в случае поломки и могут стать помехой, если вы будете полагаться на своих жителей, чтобы заменить их.

Что такое «Срок полезного использования?»

Поскольку все продукты имеют определенный ожидаемый срок службы (обычно определяется производителем), арендодатель или менеджер не могут взимать с арендатора полную стоимость замены предмета, если он не был совершенно новым на момент повреждения.

Например, если собака арендатора повредила пятилетний ковер, не подлежащий ремонту, и его ожидаемый срок службы составляет 10 лет, то арендодатель может взимать с арендатора только 50% стоимости замены ковра.

HUD имеет список (Приложение 5D) различных предметов и ожидаемый срок их службы:

Позиция Ожидаемый срок службы
Водонагреватели 10 лет
Мягкие ковровые покрытия 5 лет
Кондиционеры 10 лет
Диапазоны 20 лет
Холодильники 10 лет
Интерьерная покраска - Эмаль 5 лет
Внутренняя окраска - Квартира 3 года
Плитка / линолеум 5 лет
Шторы, ширмы, жалюзи 3 года

Важность фотографий или видео до и после

И арендодателям, и арендаторам важно делать фото или видео до и после квартиры.Таким образом, у обеих сторон есть доказательства, если они им понадобятся.

Если вы, как арендодатель, намереваетесь сохранить залог полностью или частично, вам лучше иметь возможность продемонстрировать безупречное состояние до въезда арендатора и состояние развала во время выезда. В противном случае, что бы вы ни делали, чтобы подготовить место для нового арендатора, скорее всего, он подвергнется нормальному износу.

И арендаторы, если вы хотите доказать, что покинули дом в том же состоянии, в котором вы его взяли, с учетом нормального износа, сделайте свои собственные фотографии или видео до и после на случай, если домовладелец попытается незаконно сохранить дом. залог.

Связано: Запись видео проверки при въезде / выезде

.

Смотрите также